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石家庄:房价跌回3年前,一个让炒房客,“有去无回”的城市,山西房地产资质代办

作者:admin | 点击: | 来源:admin
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石家庄:房价跌回3年前,让炒房客,“有去无回”的城市,山西房地产资质代办,山西建筑装饰资质代办,山西建筑总包资质代办13466842245...

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石家庄:房价跌回3年前,一个让炒房客,“有去无回”的城市
最近,一篇报道再次把石家庄送上热搜,相较于往年的放开限购、无门槛落户,今年的话题就显得格外沉重了,就是“房价跌回三年前”。
 
这是一个什么情况呢?为啥石家庄的房价会下跌呢?不是说好房价只会一路涨的吗?怎么会出现下跌呢?尤其是石家庄的地理位置也不错啊,隔壁就是老大哥北京,而自己本身也是二线城市,又是北方交通要塞,隔壁还有“千年大计”雄安,加上“京津冀一体化”的加持,很难不觉得石家庄要起飞啊,怎么反而房价下跌呢?今天,我们就一起来了解下。
 
01
 
借用当地人的一句话,没有一线城市的命,却有了一线城市的房价。而石家庄这个城市根本留不住人才,房价还拼命涨,泡沫早已经很大了。
 
确实,让我们把时间倒回4年前看,从2016年最初的9000元/㎡,半年时间涨到15000元/㎡。要知道,之前石家庄房价达到这个数值的跨越,足足花了6年时间。
 
紧接着,就是2017年,当各地都在严格限制楼市的时候,比如北京,已经发布了“317严政”,而石家庄依旧沉迷在卖地的局面。根据数据显示,石家庄2017年卖地高达310亿,超7成地块溢价,地王频出。
 
不断出现新地王,刷新周边的房价,加上一线城市的楼市被严格的调控,大量的资金向周边城市的楼市流入,加上当地改善以及投资需求的释放,石家庄进入第二轮全民热炒阶段。大量的炒房客也是蜂拥而至,一套、两套、三套,买房的行为乐此不疲,直接把房价抬到了2.5万以上,产生了大量的泡沫。
 
这样说吧,石家庄成也2017年,败也2017年。就在2016-2017年房价风风火火地往上涨后。国家终于出手了,先是在2017年3月17日第一次出台了“限购令”,要满一年社保才能买房,不过对于炒房客来说,这根本就无关痛痒,对市场的热度根本就无法产生影响。
 
眼看石家庄房地产市场继续高歌猛进,房价连创新高。2017年9月23日,石家庄再次出台了更为严格的楼市政策,规定非本市户籍居民家庭限购一套住房,同时需要提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,所有新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易。
 
这个政策就是我们平常说的限售和限购,这套组合拳下去,直接冰冻了整个石家庄的楼市。根据58、安居客研究院给出的数据显示,从2017年10月份起,石家庄的房价就开始趋于稳定了,新房均价在1.7万,之后连续三年的下跌,到了2020年,目前新房的均价在1.5万,直接跌回到了2017年年初的房价水平。
 
根据当地的中介介绍,当初石家庄房价最疯狂是在2016年到2017年,当时二环边上项目的价格都到了两万多,有的卖到了2.4万、2.6万元。我身边好多炒房客都在拼命地买买买,当时我在的那个项目,卖到了2.4万。但自从限售出来后,如今项目的均价大约在1.4万左右,降价了快40%,而且很多炒房客都被套住了,降到1.4万都卖不出去,基本处于血亏状态。如今的石家庄少了许多投资客了,可以说基本没有了,大多数都是本地人的置换群体在买房。
 
当然,这3年的时间,石家庄不是没有努力过,先是通过人才引进,买房给补贴。紧接着是降低落户水平,基本可以说是无门槛落户了。但楼市依旧无法回暖,就像当初的睡城燕郊、郑州一样,都开始低迷起来了。可以说,失去了投资客的信任,后期也没有什么大规划,房价很大程度也就定格在这里了。
 
02
 
其实从石家庄这个案例,我想告诉大家一点,买房千万别跟风,别以为现阶段买房跟过去一样,闭着眼睛就能赚钱,太多血淋淋的例子,比如长沙、燕郊,都是因为调控,房价一夜入冬,让许多炒房客血亏。
 
所以,买房不要去跟随概念,就像石家庄一样,靠近北京,有“千年大计”雄安,加上“京津冀一体化”的加持又能如何,都是概念,何时能落地呢?就算落地了,对于石家庄又有什么落实到具体的利好吗?
 
因此,买房最重要的支撑点,还是3个:产业、资源、人口。有这3个才是对于房价最重要的保障。
 
以东莞为例,目前松山湖的最高房价已经高达6万了,这个价格基本可以买深圳市区了。但为啥那么多人还是选择松山湖呢?就是因为东莞无论是产业、资源、人口都有保障,足以支撑这个区域的房价,加上靠近深圳,交通也开始接驳了,未来能够有效承接深圳更多的资源。
 
因此,只有基础产业搞好来,有了资源,能吸引更多人口过来,跟一线城市齐头并进,房价才有保障。如果本身底子差,就因为你靠近一线城市,就妄想房价能齐头并进,那这个算盘就敲得太响了。
 
我这样告诉大家吧,如果城市本身底子差,根本无法抵挡住一线城市的虹吸能力,时间一长,不仅房价涨不起来,反而还会被拖下去。北京和天津就是个最好的例子。
 
总而言之,未来的城市分化会更加明显,单纯靠概念炒房的日子已经一去不复返了,接下来还得有硬实力才能支撑起房价。
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