近日,位于太原的绿地城多位业主反馈,开发商指定的不动产证代办公司(山西诚万嘉房产经纪有限公司),把业主缴纳的契税和代办费卷跑了,但是证没办下来!
根据业主提供的通讯记录、转账记录均显示,收款账户为山西诚万嘉房产经纪有限公司法定代表人的个人账户
根据绿地城的一名业主介绍,所谓的“指定”,除了开发商以及物业的口头和书面通知外,还包括把这项要求写进了购房条款。他提供的购房合同显示:“出卖人(指开发商)取得该商品房初始登记后,双方约定该商品房所有权转移登记按如下方式进行,由出卖人承担阶段性担保的银行贷款客户,由出卖人指定的代办公司代为办理,代办费及办理过程中需向相关职能部门支付的相关费用,由买受人(指业主)自行承担。”
该业主和代办公司签署了“不动产证代办协议”,并且缴纳了1080元费用,其中1000元为代理服务费,80元为代收代缴登记费。业主提供的聊天记录、打款记录还显示,代办公司在通知业主缴纳契税时所提供的收款账户,为其公司法定代表人的个人银行卡号。当时他把9100余元的契税直接打到了该账户。
绿地城要求业主将契税交给代办公司,非常不合理!
我个人办理过几次不动产登记证,虽然也是开发商指定的代办机构协助办理,但是办理完相关手续后,契税都是自己去长风商务区为民服务中心缴纳的,很方便也很安全。
而在2023年11月14日,据新华社报道,太原多部门联合下发《不动产登记中介代办管理实施细则(试行)》。其中提到,不动产登记代办服务坚持“尊重意愿、自主选择、自愿委托、合理收费”的原则。细则明确,为避免开发建设企业指定代办造成市场垄断、人为哄抬价格,所有依法合规设立的不动产登记代办机构,均可在太原市范围内开展代办服务,办事群众可以选择其中任一代办机构进行相应服务,除开发建设企业与购房人有按揭担保约定的外,不得以任何理由拒绝或不配合购房人委托的代办机构开展工作。
据悉,经交涉无果后,11月17日警方开始介入,诚万嘉法定代表人被传讯。12月18日,诚万嘉法定代表人在业主群统一回复,公司合伙人之间存在经济纠纷,最近正在处理,但是他人一直在太原,不存在失联、跑路。
但业主反馈截至目前,问题依然没有得到解决。12月13日和12月14日,南方周末记者多次致电太原绿地和诚万嘉,电话均未有人接听。
不过,太原绿地拒绝承担责任。但业主反馈说自己不仅要再交一次契税,而且开发商仍然要求由指定的代办公司代为办理。
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